Neubau eines Nahversorgerzentrum in nachhaltiger Lage

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Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung VKAR 4
Lage 08066 Zwickau
Gesamtfläche ca. 620,88 m²
Kaufpreis 1.650.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dirk Scheibe
Senior Consultant
Tel. +49 351 8993576
Mobil +49 177 4144820

Weitere Angaben

Baujahr 2019
Betriebskosten 757,00 €
Erschließungskosten 0,00 €
Anzahl Gewerbeeinheiten 3
Mieteinnahme SOLL/Jahr 109.021,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 109.021,00 €
Vermietbare Fläche ca. 620,88 m²
Grundstücksfläche ca. 3.045 m²
Gewerbefläche ca. 620,88 m²
Faktor 15.13
Alt-/Neubau Neubau
Vermietet ja
Nebenkosten 536,00 €
Zustand Erstbezug
Rendite 6.61
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Der Nahversorgermarkt, ein klar gegliedertes eingeschossiges Ladenobjekt, bestehend aus 3 Pachteinheiten in den folgenden Segmenten:
Getränkemarkt - Fleischer - Bäcker

Mit der vollständigen Fertigstellung des Nahversorgers Ende 2019 wird der letzte Teil eines 32ha-großen Entwicklungsgrundstücks realisiert.

Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung und vollständiger Vermietung.

Lage

Das Einzelhandelsobjekt befindet sich im Osten der Stadt Zwickau an der Einfallsstraße, der B173, unweit einer größeren Einfamilienhaussiedlung. Über die Bundesstraßen B93 und B173 ist die Bundesautobahn schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nachbarschaft einsteht als Erweiterung des angrenzenden Wohngebietes derzeit ein Einfamilienhausgebiet mit 12 Parzellen sowie eine ALDI-Filiale, welche vom Lieferverkehr über die gleiche Straßenzufahrt bedient wird. Der Parkplatz der ALDI-Filiale ist unmittelbar an den Parkplatz des kleines Nahversorgerzentrums angeschlossen.

Erschließung

Das Grundstück wird vollständig erschlossen übergeben.

Sonstiges

Vermietung:
Übergabe erfolgt voll vermietet mit bonitätsstarken Pächtern.

WALT:
Erstverträge mit 10 Jahre
Laufzeit zzgl. 2x5 Jahre Verlängerungsoption

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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