Hochwertig sanierte Villa mit 8 Einheiten auf gepflegtem Grundstück mit altem Baumbestand

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Eckdaten

Kennung 5129
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 01259 Dresden
Wohnfläche ca. 633 m²
Kaufpreis 1.370.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist verdient und zahlbar mit Vertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Scheibe
Senior Consultant
Tel. +49 351 8993576
Mobil +49 177 4144820

Weitere Angaben

Denkmalschutzobjekt ja
Etagenzahl 3
Letzte Modernisierung 2000
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Gewerbefläche ca. 114 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 62.247,00 €
Zustand saniert
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1912
Anzahl Wohneinheiten 7
Kaufpreis pro m² 1.834,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 62.247,00 €
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Rendite 4.54
Vermietet ja
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 5.471 m²
Vermietbare Fläche ca. 747 m²
Faktor 0
0
200
>400


100
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die Villa ist Anfang der 2000er nach Denkmalschutzkriterien hochwertig saniert worden. Die Ausstattung ist gehoben. Alle Einheiten sind vermietet.
Baujahr 1912
Villa mit 7 Wohnungen und einer Büroeinheit
vermietete Fläche 747 m²; davon 633 m² Wohnfläche und 114 m² Gewerbefläche Büro
Grundstücksgröße beträgt 5471 m²
davon gehören laut Teilungserklärung 774/1000 Miteigentumsanteile zur Villa
Der Park des Gesamtgrundstücks steht auch unter Denkmalschutz
Zur Villa gehören 5 Carports und 3 Stellplätze im Sondereigentum

Ausstattung

Zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz. In großen Teilen wurde das alte Parkett beibehalten. Im Erdgeschoss haben die alten Wand- und Heizungsverkleidungen ebenso überdauert, wie die Stuckdecken und diverse Holzvertäfelungen. In Allem ein gutes Beispiel für eine gelungene Sanierung alter Bausubstanz.

Lage

Diese aufwändig sanierte Villa befindet sich im Dresdner Süden. Der besondere Reiz dieses Stadtteiles ergibt sich aus der Nähe zu den Elbwiesen sowie den vielen, locker in die gewachsene Grünfläche eingefügten, Mehrfamilienhäusern. Das Stadtzentrum ist mit dem PKW in 15 Minuten zu erreichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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