Liebevoll saniertes Gründerzeithaus (236m²) für Eigennutzer inkl. vermieteter Gewerbeeinheit

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Garten
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Garten
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung VKAR 3
Objektart Häuser
Lage 01877 Bischofswerda
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 141 m²
Kaufpreis 185.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Die Provision verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrags. Frühestens jedoch nach Rechnungslegung.

Ansprechpartner

m2 Immobilien GmbH
Bautzner Str. 75
01099 Dresden
Deutschland
Tel. +49 351 899350

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Jahresnettomiete 5.760,00 €
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand saniert
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2004
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 15 m²
Kaufpreis pro m² 780,00 €
Grundstücksfläche ca. 290 m²
Baujahr 1915
Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Liebevoll sanierte, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1914.
Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch ca. 290 m².

Gesamtnutzfläche des Hauses umfasst ca. 236 m², aufgeteilt in:
eine vermietet Gewerbeeinheit ca. 70 m² im EG,
eine Dreiraumwohnung mit Küche und Bad mit ca. 85 m² und
eine Einraumwohnung im ausgebauten Dachgeschoß ca. 56 m².

Ein kleiner massiver Anbau erweitert das Gebäude um ca. 10 m² und dient derzeit als Technikraum für die Zentralheizung von Vaillant, Baujahr 2009, sowie als Wintergarten und Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Das partiell unterkellerte Haus verfügt über ein charmantes, gut erhaltenes Gewölbe mit zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche.

Die Fläche des Treppenhauses wurde bei der Flächenerfassung nicht berücksichtigt.

Die Gewerbeeinheit ist seit dem Jahr 2013 unbefristet an einen nachhaltigen Nutzer vermietet und bietet dem Erwerber bei der Finanzierung der Immobilie einen einzigartigen Vorteil (Kaltmiete p.a. 5.760 €)!
Beispiel: Ein Ertrag in Höhe von 5.000 € deckt den Kapitaldienst für ein Darlehen in Höhe von 83.333 € bei einer Annuität in Höhe von 6,0%.
Die beiden Wohnungen werden aktuell vom Eigentümer als eine 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Bädern und einer Küche selbst genutzt und werden nach Abstimmung mit dem Käufer geräumt.

Ausstattung

Das Haus wurde vor ca. 14 Jahren unter Beachtung der denkmalschutzrechtlichen Forderungen grundsaniert. Dabei wurden das Dach, die Fenster, der Außenputz sowie Innenputz vollständig erneuert und dabei der historische Charakter des Hauses erhalten. Weiterhin wurden die Elektrik, die Sanitär- sowie Heizungsinstallation erneuert. Als Heizungsanlage wurde eine moderne Brennwertheizung eingebaut.
Der Dachspitzboden verfügt über eine weitere kleine Ausbaureserve. Zurzeit wird er als Abstellfläche genutzt.
Im liebevoll gepflegten Garten wurde im Jahr 2016 eine neue Sonnenterrasse errichtet und lädt zu Grillabenden in lauen Sommernächten ein. Ein kleiner Gartenteich mit Fischbesatz rundet das idyllische Ambiente ab.

Lage

Das Grundstück befindet sich ruhiger Innenstadtlage.
Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4 ist gegeben. Die Fahrzeit in die Landeshauptstadt Dresden (Dresden-Klotzsche, Blaues Wunder) beträgt mit dem Auto ca. 25 Minuten und mit der Bahn ca. 35 min (HBF-HBF).

Alle Nahversorgungseinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Erschließung

Die anliegende Straße wurde durch die Stadt grundhaft instand gesetzt. In den nächsten Jahren ist folglich mit keiner weiteren kostenpflichtigen Straßensanierung zu rechnen.
Im Grundbuch wurde im Jahr 1995 ein Sanierungsvermerk eingetragen. Die evtl. anfallende Ablöse ist vom Käufer zu übernehmen.

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